«Никогда не говорите о том, что вы знаете человека, если вы не делили с ним наследство» (швейцарский писатель И. К. Лафатер). Поэтому пенсионеры, чтобы избежать споров о наследстве после их смерти, и не платить нотариусу за завещание, при жизни путем дарения переоформляют свою недвижимость на родственников — детей, внуков.
Пенсионер так и остается жить в подаренной квартире, а наследникам после смерти не надо оформлять наследство и спорить по поводу долей в имуществе с другими родственниками. И на первый взгляд, кажется, что идея с дарением – это хорошо и удобно. Но это только на первый взгляд. И дело вовсе не в том, что «бессовестный» внук выгонит бабушку на улицу. Для наглядности рассмотрим на примере, как это реально бывает.
ИСТОРИЯ О ТОМ, КАК БАБУШКА ПОДАРИЛА КВАРТИРУ ВНУКУ, А ОН УМЕР РАНЬШЕ
Бабушка подарила внуку единственную квартиру. Переход права собственности зарегистрировал Росреесстр. После регистрации перехода права бабушка также осталась проживать в ней. Через некоторое время внук умер. Как выяснилось, до смерти он успел взять кредит в банке, а квартиру бабушки предал в залог. Бабушка пошла в суд — хотела признать договор дарения недействительным, т.к. при заключении сделки не понимала значения своих действий по причине возраста и здоровья.
По делу суд назначил психолого-психиатрическую экспертизу, которая показала, что бабушка могла понимать значение своих действий и руководить ими. Суд отказал бабушке в признании договора дарения недействительной сделкой, т.е. скорее всего, квартира будет реализована за долги внука, а бабушка останется без жилья. Бабушке остается только надеяться на других неравнодушных родственников. Решение № 2-16/2024 от 28 февраля 2024 г. Приволжского районного суда г. Казани.
МОГЛА ЛИ БАБУШКА ПОДАРИТЬ КВАРТИРУ ВНУКУ БЕЗ ПОСЛЕДСТВИЙ
Если бы до подписания договора дарения бабушка или внук проконсультировались у юриста или адвоката, он как минимум посоветовал бы включить в текст договора пункты: о том, что даритель вправе отменить дарение, если переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ); о праве бабушки пожизненно проживать в квартире.
Но и при наличии этих пунктов — все равно сохранялся бы риск, что за долги внука, квартира была бы продана. Помимо описанного случая, часто пенсионеры заключают договор дарения вместо ренты. Еще проблемы возникают, когда пенсионер, находясь в браке, дарит оформленное только на него имущество своему ребенку или внуку, незаконно уменьшая долю супруга.
В общем, профессиональное мнение, все правоотношения надо оформлять тем способом, который предусмотрен законом: безвозмездный переход права собственности на квартиру после смерти — это всегда только завещание.
