Как известно, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, например, может быть заключен между сторонами в целях его использования для выращивания сельхозпродукции. Часто собственниками земельных наделов являются физические лица, которые передают принадлежащие им земельные участки в аренду сельхозпредприятиям за определенную плату. Размер арендной платы относится к существенным условиям договора аренды. При этом договором между сторонами может быть предусмотрена выплата арендной платы как в натуральном выражении (продукцией), так и в денежном эквиваленте, в том числе исходя из рыночной стоимости продукции на момент выдачи арендной платы. Арендатор не вправе в одностороннем порядке изменять размер арендной платы.
На практике же бывают случаи, когда арендатор производит выплату арендной платы не в полном объеме, например, пропорционально периоду пользования земельным участком. Чтобы исключить подобные случаи, рекомендуется внести в договор аренды земельного участка условие, предусматривающее, что неиспользование арендатором арендованного земельного участка или его части в период действия договора не может служить основанием для отказа арендодателю в выплате арендной платы.
Порядок, условия и сроки выплаты арендной платы определяются договором аренды, который может быть изменен только по соглашению сторон. При толковании условий договора принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Поэтому сторонам важно перед заключением договора согласовать все существенные условия, чтобы в дальнейшем избежать проблем, связанных с исполнением договора.
