- Условия договора
В предмет любого агентского договора входят условие о том, от чьего имени действует агент — от собственного или от имени принципала (модель агентского договора), а также юридические и иные действия, которые агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению принципала. По общему правилу в соответствии с п. 6 ст. 448 ГК РФ предусматривается заключение договора между победителем и организатором торгов. Если агент действует от своего имени на торгах и признан победителем, то он заключает договор от своего имени и у него возникают права и обязанности по договору. Вместе с тем принципал не вправе произвести перевод на себя долга по этому договору для исполнения имеющейся у него согласно ст.ст. 1000, 1011 ГК РФ обязанности освободить агента от обязательств перед третьим лицом. Причина в том, что победитель торгов не вправе уступать права (кроме требований по денежному обязательству) и переводить долги по обязательствам из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору победитель должен исполнить лично, если иное не установлено законом (п. 7 ст. 448 ГК РФ). Обычно используется смешанная модель агентских отношений, когда по условиям агентского договора агент от своего имени в интересах принципала подает заявки и участвует в торгах, но договор по итогам торгов подписывает сам принципал.
- Расходы на участие в торгах
Расходы на участие в торгах включают, например, уплату задатка, а в случае победы еще и на оплату приобретаемого имущества. Несмотря на то, что агент и действует за счет принципала, но положения гл. 52 ГК РФ об агентировании не устанавливают, когда должны возмещаться расходы агента. Однако исходя из принципа свободы договора, предусмотренного п. 4 ст. 421 ГК РФ, возможно согласовать обязанность принципала заранее предоставить агенту определенную сумму для покрытия будущих расходов или предусмотреть обязанность выдавать суммы на покрытие будущих расходов. В агентском договоре можно согласовать условие, что задаток для участия в торгах должен вносить принципал, несмотря на то что участвовать в торгах будет агент. Внесение задатка третьим лицом не является основанием для отказа в допуске лица к участию в торгах (п. 34 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2020), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020). При оплате задатка принципалом рекомендуем указать в назначении платежа лицо, за которое вносится плата, сведения о том, за что вносится платеж, чтобы организатор торгов мог однозначно идентифицировать поступивший платеж.
- Условие об эксклюзивности
Торги проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Аукцион выигрывает тот, кто предложит наибольшую цену, а конкурс — тот, кто предложит лучшие условия по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов (п. 4 ст. 447 ГК РФ). При этом торги предполагают конкуренцию между участниками, стороны агентского договора на участие в торгах могут посчитать возможным исключить сотрудничество с другими принципалами или агентами по поводу определенных торгов. В связи с этим в договор возможно включить:
- обязательство принципала не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на определенной в договоре территории, либо воздерживаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет агентского договора (п. 1 ст. 1007 ГК РФ);
- обязательство агента не заключать с другими принципалами аналогичных агентских договоров, которые должны исполняться на территории, полностью или частично совпадающей с территорией, указанной в договоре (п. 2 ст. 1007 ГК РФ).
- Ответственность сторон
В соответствии с п. 1 ст. 330, п. 4 ст. 421 ГК РФ в агентском договоре на участие в торгах можно установить неустойку, например, на случай, если:
- агент не подал в срок согласованную с принципалом заявку на участие в торгах;
- стороны нарушили условия об эксклюзивности.
- агент не предоставил принципалу информацию о торгах, соответствующую условиям, установленным агентским договором.
