Как защититься от возврата аванса и доказать объем выполненных работ без подписанных актов

В строительных контрактах часто возникает ситуация, когда заказчик отказывается от оплаты выполненных работ, ссылаясь на отсутствие подписанных актов. Подрядчику в таком случае необходимо не только доказать факт выполнения работ, но и постараться избежать возврата аванса. В этой статье мы рассмотрим, как справиться с подобной ситуацией, используя пример из практики.

Суть спора и причины конфликта

Нашей юридической командой был принят случай защиты подрядчика, который заключил несколько договоров на выполнение строительных работ с заказчиком. В рамках этих договоров заказчик выплатил аванс, и работы были начаты.

Однако по мере их выполнения возникли претензии со стороны заказчика, который отказался подписывать акты выполненных работ и не допустил подрядчика к итоговой приемке.

Вместо того, чтобы провести приемку и завершить проект по соглашению, заказчик принял решение об одностороннем расторжении контракта, ссылаясь на невыполнение условий. Важным моментом стала разница между суммой аванса, выплаченной подрядчику, и объемом работ, зафиксированным в документации. В ответ заказчик подал иск, требуя вернуть аванс.

Тактика защиты подрядчика

Подрядчик утверждал, что объем выполненных работ значительно превышает тот, который был указан в актах заказчика. Он также заявил, что не был допущен к итоговой приемке, хотя работы были выполнены в полном объеме. Однако официальных актов КС-2 и КС-3, подтверждающих выполнение работ, не было.

Чтобы подкрепить свою позицию, мы решили обратиться к строительной экспертизе. Мы собрали все возможные доказательства — промежуточные ведомости, фотодокументы, технические данные — и на их основе инициировали экспертизу.

Эксперт, проведя анализ, подтвердил, что объем выполненных работ в несколько раз превышает сумму, требуемую заказчиком в иске.

На основании этих выводов мы подали встречный иск и приложили экспертное заключение. Мы также добились вызова эксперта в суд, чтобы он лично пояснил свои расчеты и методы оценки.

Ход судебного разбирательства

Судебный процесс не был простым. Разбирательство могло бы развалиться, если бы заказчик представил контрэкспертизу, которая оспаривала бы наши выводы. Однако, подготовив все материалы и доказательства, наша команда смогла убедить суд в правомерности позиции подрядчика. Суд учел тот факт, что заказчик не подал ходатайство о повторной экспертизе и не предоставил альтернативных расчетов.

Решение суда оказалось благоприятным для нашего клиента. Основной иск был отклонен, а встречный иск удовлетворен в полном объеме. Суд постановил взыскать с заказчика сумму, которая значительно превышала изначально заявленные требования.

Важные уроки из этого дела

Этот случай показывает, что даже в отсутствие подписанных актов можно доказать факт выполнения работ, если правильно собрать доказательства. Важно использовать все доступные методы защиты, включая технические данные, переписку и привлечение квалифицированных экспертов. В таких ситуациях не стоит сдаваться, даже если на первый взгляд кажется, что документы заказчика находятся в его пользу.

Если бы заказчик более внимательно подошел к своей позиции, например, подал ходатайство о повторной экспертизе, ситуация могла бы развиться иначе. Этот случай подчеркивает, как важно правильно реагировать на изменения в ходе судебного разбирательства и использовать все возможности для защиты своих интересов.

Заключение

Строительные споры могут быть сложными и многослойными, и часто одного только подписания актов недостаточно для обеспечения справедливости. Даже если документы кажутся неполными или недостаточными, подрядчик имеет шанс выиграть дело, если грамотно подготовит свои доказательства. Важно помнить, что успешное разрешение подобных конфликтов требует не только внимательности к деталям, но и правильной стратегии защиты. Тщательная подготовка, использование всех возможных инструментов и грамотная юридическая помощь могут стать ключевыми факторами для победы в суде.

Задайте вопрос всем юристам на сайте

659 юристов отвечают

48 минут среднее время ответа

458 вопросов за сутки

Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Задать вопрос