Что делать, если участок изымают для госнужд в Москве

Что делать, если участок изымают для госнужд

В Москве реализация масштабных проектов, таких как строительство дорог, новых веток метро или комплексная застройка территорий, нередко приводит к изъятию земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости. Если вы столкнулись с подобной ситуацией, важно четко понимать, как защитить свои права и получить справедливую компенсацию. Разберём детальный алгоритм действий.

Шаг 1: получение уведомления

Процедура начинается с получения собственником официального уведомления о принятом решении об изъятии участка. Это уведомление направляется Департаментом городского имущества Москвы (ДГИ).

Обычно уведомление содержит:

• причины и основания для изъятия;
• перечень изымаемых объектов;
• предложение заключить соглашение с городом о компенсации.

Если уведомление не поступило, но вы узнали об изъятии из других источников, обратитесь в ДГИ Москвы для официального разъяснения.

Шаг 2: проверка законности решения об изъятии

Земельный кодекс РФ (ст. 49, 56, 56.12) устанавливает основания и условия изъятия земельных участков для госнужд. Изъятие допускается только в исключительных случаях:

• строительство объектов инфраструктуры (дороги, метро);
• реконструкция территорий при невозможности альтернативных решений;
• исполнение международных обязательств.

Основанием для изъятия служат постановления Правительства Москвы и распоряжения ДГИ.

Если основания не соответствуют закону, вы вправе оспорить решение в суде.

Шаг 3: оценка предложенной компенсации

Компенсация рассчитывается независимым оценщиком, привлечённым городом. Она включает:

• рыночную стоимость участка и недвижимости на нём;
• возмещение всех убытков (например, упущенная выгода).

При получении оценки важно:

• тщательно проверить отчёт на наличие ошибок;
• при несогласии направить обоснованные замечания или провести собственную независимую оценку.

Если обнаружены ошибки или несоответствия, требуйте исправлений, обращаясь в саморегулируемую организацию оценщиков.

Шаг 4: заключение соглашения об изъятии

ДГИ направит проект соглашения, где будут прописаны условия и сумма компенсации. Срок на рассмотрение и подписание — один месяц с момента получения документа.

Если условия вас устраивают:

• подписываете соглашение;
• предоставляете реквизиты для получения компенсации.

Если условия не устраивают:

• вы отказываетесь от подписания;
• город вправе обратиться в суд для принудительного изъятия.

Шаг 5: судебный процесс (при несогласии с условиями изъятия)

Если соглашение не достигнуто, спор разрешается в Арбитражном суде Москвы. В суде рассматриваются:

• законность изъятия;
• правильность определения размера компенсации.

Суд может подтвердить или изменить размер компенсации. При этом ваше несогласие с суммой компенсации не препятствует самому факту изъятия, если решение о нём принято законно.

Шаг 6: исполнение судебного решения

После судебного решения:

• право собственности переходит к городу;
• снимаются все обременения (например, ипотека, залог);
• вам выплачивается установленная судом компенсация после предоставления банковских реквизитов.

Если вы не предоставите реквизиты в течение пяти рабочих дней после решения суда, средства будут перечислены на депозит нотариуса.

В течение трёх рабочих дней после получения компенсации вы обязаны освободить участок и недвижимость на нём. Иначе имущество может быть снесено без дополнительного уведомления.

Задайте вопрос всем юристам на сайте

658 юристов отвечают

14 минут среднее время ответа

449 вопросов за сутки

Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Задать вопрос

Типичные проблемы и способы их решения

• Несправедливо низкая компенсация
  Решение: оспаривайте отчёт об оценке, заказывайте альтернативную оценку и требуйте пересмотра компенсации.
• Незаконность или необоснованность изъятия
  Решение: подавайте жалобу в суд, доказывайте нарушение законодательства или отсутствие реальной необходимости в изъятии.
• Ошибки в документах или неправильная процедура
  Решение: обжалуйте нарушения процедуры в административном или судебном порядке.

Итоговый алгоритм действий собственника при изъятии участка

1. Получите и тщательно изучите уведомление от города.
2. Проверьте законность решения об изъятии.
3. Изучите и проверьте оценку компенсации.
4. Внесите замечания, если есть ошибки.
5. Решите, подписывать ли соглашение.
6. В случае несогласия готовьтесь защищать права в суде.
7. Получите судебное решение и компенсацию.
8. Освободите участок в установленный срок.

Следуя приведённому алгоритму, вы защитите свои имущественные права и максимально снизите негативные последствия изъятия участка для госнужд в Москве.