Договор об эскроу представляет собой трехстороннее соглашение, в рамках которого одна сторона передает денежные средства, ценные бумаги или имущество третьей стороне (эскроу-агенту) для хранения и последующего перевода второй стороне после исполнения определенных условий договора.
Шаги по оформлению договора об эскроу
Определение сторон сделки
Договор заключается минимум тремя сторонами:
- Плательщик (депонент).
- Получатель платежа (бенефициар).
- Эскроу-агент, выполняющий роль посредника и хранителя денежных средств до наступления определённых обстоятельств.
Например, покупатель недвижимости выступает депонентом, продавец — бенефициаром, а банк или нотариус становится эскроу-агентом.
Выбор формы договора
Договор может заключаться как в простой письменной форме, так и путем составления специального документа (например, аккредитива). Форма выбирается исходя из характера сделки и требований закона.
Для сделок с недвижимостью рекомендуется письменная форма, нотариальное удостоверение которой обязательно.
Подготовка текста договора
Документ должен содержать обязательные условия:
- Предмет договора (указывается сумма, сроки и порядок передачи денег);
- Обязанности сторон (объем ответственности каждого участника);
- Порядок действий эскроу-агента при наступлении определенных условий;
- Условия расторжения договора и возврата средств депоненту.
санкции и прочие важные моменты.
Заключение и подписание договора
Все три стороны обязаны подписать документ, удостоверив своё согласие с условиями. Если сделка касается крупных сумм или недвижимого имущества, желательно обратиться к юристу или нотариусу для проверки правильности формулировок и юридической силы документа.
При оформлении в банке часто используются стандартные бланки договоров, подготовленные банком заранее.
Исполнение договора
Средства помещаются на специальный счёт эскроу-агента, откуда они будут переданы бенефициару лишь после выполнения оговоренных условий. Обычно это предоставление документов о регистрации прав собственности на недвижимость, выполнении работ подрядчиком и т.п.
Важные моменты при заключении договора эскроу
- Срок хранения: Деньги хранятся у эскроу-агента до момента полного исполнения обязательств сторонами.
- Расходы: За услуги эскроу-агента взимается комиссия, размер которой оговаривается отдельно.
- Страхование рисков: Можно застраховать средства на случай недобросовестных действий одной из сторон или банкротства банка-эскроу.
Таким образом, оформление договора об эскроу включает тщательную подготовку документации, выбор надёжного эскроу-агента и соблюдение всех формальных требований российского законодательства.
