Дарственная на недвижимость: налоги и риски

Дарение недвижимости — распространённый способ передачи имущества близким или знакомым. Однако оформление дарственной связано с рядом налоговых обязательств и юридических рисков, которые важно учитывать, чтобы избежать проблем с налоговыми органами и сохранить права на недвижимость.

Что такое дарственная?

Дарственная — это договор дарения, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт имущество другой стороне (одаряемому). В случае недвижимости Дарственная оформляется нотариально и регистрируется в государственном реестре.

Налоги при дарении недвижимости

Налог на дарение для физических лиц

С 2021 года в России отсутствует отдельный налог на дарение для физических лиц. Однако существуют налоговые обязательства:

• Если дарение происходит между близкими родственниками (например, между супругами, родителями и детьми, дедушками и внуками), то налоги с полученного имущества не взимаются.
• Если дарение происходит между не близкими родственниками, одаряемый обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% с рыночной стоимости подаренной недвижимости.

Налог на имущество и транспортный налог

После оформления дарственной собственник недвижимости обязан платить ежегодный налог на имущество с учетом кадастровой стоимости. Передача права собственности не освобождает от уплаты налогов.

Риски дарственной на недвижимость

1. Потеря контроля над имуществом. После регистрации дарственной недвижимость становится собственностью одаряемого, и даритель не может требовать обратно имущество — это безвозвратная сделка.
2. Недобросовестные одаряемые. Есть риск, что одаряемый продаст имущество или использует его против интересов дарителя, особенно если отношения ухудшатся.
3. Оспаривание дарственной. Дарственная может быть оспорена в суде по основаниям:
   • Ошибки или давление при оформлении.
   • Нарушение прав других наследников.
   • Признание дарителя недееспособным.
4. Наличие обременений и долгов. Перед дарением важно проверить, нет ли задолженностей, залогов или арестов на недвижимость. Иначе новый собственник может столкнуться с ограничениями.

Как снизить риски и оптимизировать налоги?

• Консультация с юристом и нотариусом. Профессиональная помощь поможет правильно оформить договор и проверить риски.
• Выбор адресата дарения. Передавайте недвижимость близким родственникам, чтобы избежать налогов.
• Проверка имущества. Узнайте о всех обременениях и долгах на недвижимость.
• Оформление дополнительных условий в договоре (например, право пожизненного проживания дарителя).

Заключение

Дарственная на недвижимость — удобный способ передачи имущества, но требующий внимания к юридическим аспектам и налогам. Правильное оформление и профессиональная поддержка помогают избежать рисков и неожиданных расходов.