Часто слышу вопрос: “Что делать, если в свидетельство о праве собственности на земельный пай обнаружена опечатка в моем отчестве и кадастровая палата отказывается регистрировать право собственности?”
Такая ситуация часто встречается, из моей практики самые «коварные имена» – Ринат (Ренат, Ринад, Ренад), Рафаэль (Рафаиль, Рафаэлль), Людмила (Людьмила), Наталья (Наталия) , Пантелимон (вот здесь вариантов было очень много), Валерий (Валериян) и самые «коварные отчества» – Валерьевна (Валериевна), Геннадьевна (Геннадиевна), Рафаэлиевна (Рафальевна, Рафаэлльевна и много вариантов).
Хотя я думаю список с именами и отчествами можно продолжать вечно, а вот как исправить сейчас расскажу, т.е. как «внести исправления в правоустанавливающий документ».
Если организация существует, то вопрос можно разрешить во внесудебном порядке – внести исправления, следует обратиться в организацию с заявлением. Например, ошибки в актах гражданского состояния исправляются в соответствии со ст. ст. 69–73 Федерального закона «Об актах гражданского состояния».
А вот если организации не существует, (или отказывается вносить изменения, или ошибка обнаружена после смерти собственника), заявитель может обратиться в суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение (п. 5 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ).
Особенности дела в суде:
- обязательный досудебной порядок, нужен ответ с организации (органов ЗАГС, администрации и т.п.)
- невозможность получить надлежащий документ в ином порядке;
- отсутствие спора о праве;
- указание в заявлении цели установления факта;
- предоставление доказательств принадлежности документа заявителю и невозможности исправления ошибки иным способом (чаще всего ответы или доказательства, что организация не действует).
Именно решение суда станет документом, подтверждающим факт принадлежности документа заявителю, и основанием для внесения изменений в соответствующие реестры (например, в ЕГРН).
Рекомендация для подписчиков и читателей:
Проверьте правильность написания своих документов, Если ошибка обнаружена в конкретном документе, рекомендуется обратиться к юристу или специалисту, который поможет определить оптимальный способ её устранения с учётом всех нюансов ситуации.
