Принят новый закон, который касается продажи в банкротстве единственного жилого помещения должника, приобретенного по ипотеке.
До внесения изменений в Закон о банкротстве единственное ипотечное жилье банкрота продавалось на торгах, а вырученные деньги от продажи этой недвижимости перечислялись банку – залогодержателю.
Согласно новым правилам финансовый управляющий определенным образом распределяет вырученные от продажи ипотечной квартиры деньги.
Основная часть – 80% – направляется на погашение требований банка. Но не больше суммы его требований, включая проценты, неустойки и прочие санкции для погашения обязательств перед залоговым кредитором.
На погашение требований кредиторов второй и третьей очереди – 10%.
В случае, если у должника это жилье единственное, то 10% передаются ему для обеспечения его жилищных прав и исключаются финансовым управляющим из конкурсной массы.
Указанные денежные средства передаются должнику для того, чтобы он смог купить или арендовать жилье.
Данные изменения в закон приняты после вынесения Постановления Конституционного Суда РФ от 04.06.2024 N 28-П, который очередной раз напомнил на правомочие законодателя определить пределы обращения взыскания по исполнительным документам на жилые помещения, находящиеся в собственности граждан-должников, с тем чтобы их права в жилищной сфере оставались на уровне, позволяющем реализовать естественную потребность в жилище.
Внесенные изменения в Закон о банкротстве создали дополнительную гарантию по охране конституционного права гражданина на жилище.
Таким образом, в ситуации, когда гражданин не может исполнять обязательства по ипотеке, экономически целесообразно инициировать собственное банкротство, а не ждать подачи иска от банка о взыскании долга и реализацию ипотечной квартиры в рамках исполнительного производства.
