Верховный суд РФ конкретизировал критерии отнесения единственного жилья гражданина-банкрота к “роскошному”, на которое не распространяется иммунитет на взыскание. Таким объектом может признаваться недвижимость, площадь которой кратно превышает разумную потребность семьи должника в жилье. Такое разъяснение содержится в “Обзоре судебной практики по делам о банкротстве граждан”, утвержденном президиумом ВС РФ 18 июня 2025 года. Статья 446 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ, запрещает изымать у граждан за долги единственное жилище, если оно не заложено в ипотеку.
В отношении такой недвижимости действует так называемый имущественный иммунитет. Однако весной 2021 года Конституционный суд (КС) РФ допустил возможность реализации единственного жилья банкротов, если его можно охарактеризовать как “роскошное”.
Взамен в том же населенном пункте должнику и его семье должно быть предоставлено иное жилье “площадью по крайней мере не меньшей, чем по нормам предоставления жилья на условиях социального найма”.
В законодательство до сих пор не внесены нормы, описывающие, какие объекты могут считаться “роскошными”. ВС РФ в своем обзоре уточняет, как действовать судам при оценке единственного жилья должника с точки зрения возможности или невозможности исключения его из конкурсной массы.
“При оценке площади жилья в качестве критерия роскошности может быть принята во внимание только площадь, которая существенно (кратно) превышает разумную потребность должника и членов его семьи в жилище”, – говорится в обзоре.
В качестве примера ВС РФ приводит дело о несостоятельности гражданина, которому суды первой и апелляционной инстанции отказали в сохранении квартиры площадью 91 кв. м. В ней должник проживал с супругой и несовершеннолетним ребенком. Однако кассация не согласилась с этим выводом и оставила банкроту упомянутую недвижимость.
“Квартира превышает в два раза норму предоставления площади жилого помещения в расчете на трех человек. Такое соотношение не позволяет прийти к выводу о чрезмерном превышении уровня обеспеченности должника жильем, которое могло бы стать основанием для ограничения применения исполнительского иммунитета”, – приводит в своем обзоре ВС РФ правильный, по его оценке, вывод кассации.
ВС РФ указывает, что для признания жилья роскошным судам следует оценивать не только его площадь, но и “иные характеристики конкретного объекта”:
- жилую площадь
- место расположения
- конструктивные особенности
- внешнее и внутреннее художественное оформление
- уровень инфраструктуры в районе нахождения
- техническое оснащение и другие.
ВС РФ напоминает о деле, которое рассматривала его судебная коллегия по экономическим спорам и не согласилась с решениями судов, которые оставили квартиру должнику. Коллегия ВС РФ обратила внимание на то, что несмотря на небольшой размер (несущественное превышение площади над потребностью должника в жилище) она обладает высокой стоимостью, поскольку расположена в элитном жилом комплексе в престижном районе города. И в таком случае реализация квартиры позволит не только приобрести замещающее жилье, но и пополнить конкурсную массу.
