Неузаконенное жилье банкрота может обладать исполнительским иммунитетом

13.08.2024

(обновлено 13.08.2024)

3 мин

2

Банкротство физических лиц

Верховный Суд рассмотрел интересное дело, в котором у банкрота было единственное жилье в виде дома, которого юридически не существовало

Верховный Суд рассмотрел интересное дело, в котором у банкрота было единственное жилье в виде дома, которого юридически не существовало (по документам был только земельный участок). Дом стоял лишь фактически, но не был введен в эксплуатацию, не был постановлен на кадастровый учет, не были регистрированы права. По этой причине на торги был выставлен только земельный участок, что привело к двухразовой отмене торгов. Дело шло к прекращению процедуры. Нижестоящие суды посчитали это недобросовестным поведением со стороны должника.  

Однако Верховный суд отметил:

♦️ отсутствие легализации само по себе не означает, что дом с участком не могут быть исключены из конкурсной массы.

♦️при банкротстве подлежат защите жилищные права должника и его супруги, у которых отсутствуют иные жилые помещения.

♦️ критерии, по которым суд вправе гражданина-должника недобросовестным и отказать в защите прав, образующих исполнительский иммунитет, изложены в Постановлении КС РФ от 26.04.2021 N 15-П; к таковым отнесено установленное судом само приобретение жилья со злоупотреблениями, в частности сопоставимые со временем образования долга время и условия, в том числе суммы (цена), соответствующих сделок и других операций (действий) по отчуждению денег, имущественных прав, иного имущества, с целью приобретения (создания) объекта, защищенного исполнительским иммунитетом.

♦️в случае наличия у должника нескольких жилых помещений предпочтение в предоставлении исполнительского иммунитета должно быть оказано тому из них (не обладающему одновременно чрезмерными количественными и качественными, включая стоимостные, характеристиками, могущими повлечь ограничение иммунитета) в котором должник и члены его семьи постоянно или преимущественно проживают (ст. 20 ГК РФ), во избежание принуждения их к изменению места жительства.

♦️при разрешении спора следует учитывать доведенную должником до суда позицию о фактическом проживании в спорном доме, субъективную, подтвержденную также заключением эксперта, оценку должником спорного дома в качестве жилого.  

Основание: Определение ВС РФ от 27.05.2024 N 310-ЭС23-27829

Задайте вопрос всем юристам на сайте
382 юриста отвечают
35 минут среднее время ответа
79 вопросов за сутки
Доля Дмитрий Сергеевич Адвокат в Мурманске Дьяков Дмитрий Геннадьевич Юрист в Москве Буланкина Светлана Николаевна Юрист в Чебоксарах Курбанов Шарип Мамедсейфуллаевич Адвокат в Махачкале Демидченко Павел Валерьевич Юрист в Москве
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.
На ваш вопрос может ответить искусственный интеллект

Статья была полезна?

Не нашли ответа? Задайте вопрос юристам

Отвечу на ваши вопросы

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все отзывы
logo

Подобные публикации

Вопросы по теме:

  • 2 доли в одной квартире ( банкротство)

    1 ответ

    Хотелось бы уточнить один момент. Сейчас нахожусь в процедуре банкротства, мне помогает юр.компания в этом вопросе.
    У меня есть собственность. 2 доли в одной квартире (у нас коммунальная квартира, где 2 комнаты поделены на 3 человек. На меня, маму и мою несовершеннолетнюю сестру. В итоге у всех по 1/3 из каждой комнаты). В конце октября должен был быть суд по завершению процедуры реализации, но вот при подготовке отчета фин управляющим, встал вопрос о том, чтоб инициировать еще один суд, для исключения долей из конкурсной массы, ибо, как я поняла, она бьется как 2 собственности) но по факту это одна квартира (точнее коммуналка) . Подскажите, пожалуйста, есть ли вероятность, что суд назначит одну из частей к реализации в счет долга?
    В обеих комнатах прописаны несовершеннолетние дети. (2, 5 и 16 лет).
    Заранее спасибо за ответ.

    alt

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вопрос встал у вас или у юридической компании, с которой вы работаете по процедуре банкротства?

  • Определение единственного жилья

    1 ответ

    В какое время, как и кем определяется единственное жилье должника при процедуре банкротства по инициативе кредиторов? Учитывается ли мнение самого должника в данном вопросе? Какое жильё будет признано единственным в следующей ситуации: должник проживал в своей квартире (ему принадлежит 1/2 доля в квартире 60 метров в Москве) постоянно и зарегистрирован последние 15 лет, но за год перед банкротством порядка 7 месяцев прожил в загородном доме (в котором также принадлежит 1/2, дом находится за 600км от Москвы), однако бОльшую часть личных вещей хранить в квартире и намерен в дальнейшем в ней проживать, при этом обе доли были подарены близким родственникам более, чем за год до банкротства, а остальные доли в данных объектах так же принадлежат родственникам (праву собственности на них более 20 лет)? Будет ли оспариваться сделка с долей в квартире в таком случае?

    alt

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. В процедуре банкротства признание жилья единственным, на который распространяется исполнительный иммунитет определяется судом. В процессе суденого разбирательства учитываются обстоятельства, доказательства всех участников процесса. Договоры дарения оспариваться будут. Договоры дарения близким родственникам перед процедурой банкротства давно заезженная тема не является панацеей в выводе имущества.

  • Банкротство

    2 ответа

    Здравствуйте. Хотела задать вопрос насчет банкротства физического лица. У пенсионера есть земельный участок и дом 63 кв.м. ( стоит запрет на регистр. действия из-за долгов), есть долги в виде исполнительных сборов, кредитов, займов в размере 500 000 рублей. При этом пенсия 11 000, из них удерживают 5500, фактически получает пенсию в размере 5500 рублей и других доходов нет, так как не может работать по причине болезни. Можно ли ему сделать банкротство, если есть имущество с запретом? Спасибо.

    alt

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Банкротство при наличие долга от 50 до 500 тр проводится через мфц при отсутствии имущества у должника. В вашем случае приставы могут реализовать имущество в рамках возбужденного исполнительного производства, направив вырученные средства в счёт погашения долга. Запрет значения не имеет.

    alt

    Афанасьев Вячеслав Александрович

    1.можно 2. если земельный участок, на нем дом (не заложено под кредит)= это неразрывно связанный обьект, является единственным жильем, в банкротстве не пострадает. 3. вам главное на госпошлины накопить 26050р если через сбербанк будете оплачивать (25000р депозит, 750р комиссия банка, 300р пошлина за подачу) 4. где то через 3 мес после подачи заявление на банкротстве и введения процедуры можно снять арест с пенсии и получать её всю, будет полегче. Если у вас есть еще вопросы будут по банкротству готов подробно ответить по всем можете обращаться 8(921)422-34-50, работаю с 2015 года по всей РФ, консультирую бесплатно. Готов также провести процедуру. Стоимость как пенсионеру будет минимальная.

  • Реализация имущества

    4 ответа

    Подскажите, подлежит ли реализации в случае банкротства единственное жилье - дом с участком при доме (площадь дома 85кв., участка 12 соток)? Дом в совместной собственности - мой, мужа и двоих несовершеннолетних детей...

    alt

    Беркута Анна Александровна

    Если это ЕДИНСТВЕННОЕ жилье и не залоговое, то нет

    alt

    Шатаев Сергей Игоревич

    Добрый день!!! Имущество в единственном экземпляре и если не относится к роскоши в соответствии со ст.446 ГК РФ не попадает под опись и арест с последующем ее реализацией. Обращайтесь по номеру телефона или ватцапу.

    alt

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Нет, такое имущество не реализуют, если дом и зем.участок не в залоге.

    alt

    Ким Галина

    Помещение, в отношении которого предоставляется исполнительский иммунитет, определяется судом, рассматривающим дело о банкротстве, исходя из необходимости как удовлетворения требований кредиторов, так и защиты конституционного права на жилище самого гражданина-должника и членов его семьи, в том числе находящихся на его иждивении несовершеннолетних, обеспечения нормальных условий существования и гарантий их социально-экономических прав.

    Вместе с тем необходимо учитывать обстоятельства конкретного дела о банкротстве и устанавливать баланс законных интересов должника и его кредиторов с учётом добросовестности (недобросовестности) поведения гражданина, индивидуальных характеристик принадлежащего должнику жилого помещения.

    Другими словами, просто так только лишь из-за того, что дом является единственным жильем без рассмотрения других фактических обстоятельств, имеющих значение для дела суд может вынести решение не в вашу пользу. Поэтому нужно изучать все материалы дела.

  • Вопрос по кредиту

    3 ответа

    В договоре прописано условие о возможности взыскания задолженности по договору путем совершения исполнительной надписи нотариуса. В случае задолженности может ли он отписать единственное жилье.

    alt

    Чурсин Олег Александрович

    Здравствуйте. Нет, не может. На единственное жилье распространяется исполнительский иммунитет

    alt

    Пономарев Иван Иванович

    Исполнительная надпись нотариуса изьясняясь простым языком это решение суда о взыскании с вас денежных средств. Следующий шаг это судебные приставы. Т.е. пристав возбудит исполнительное производство, произведет розыск имущества, дохода и т.д. Ограничение регистрационных действий скорее всего пристав сделает, но реализовать не сможет ни в коем случае. Если понимаете что выплатить долги не в состоянии, то фз127 в помощь. Можем списать ваши долги в законном порядке за 8 мес. Имущество сохраняется. 1757 дел завершено у нас. Напишите в ватсап, дам более развернутый ответ. Буду рад видеть вас в числе наших клиентов.

    alt

    Ким Галина

    "Отписывание"единственного жилья возможно. Суды принимают решение исходя из всех обстоятельств в совокупности. Только из-за того, что оно у вас единственное исп. иммунитет не распространяется

  • Единственное жилье при банкротстве

    3 ответа

    Здравствуйте! Сестра купила квартиру по Ипотеке, взяла потребительский кредит и сделала ремонт. За Ипотеку она платит (осталось 1.5 млн. руб.), но за потреб. кредит - нет, уже есть задолженность (900 тыс. руб. кредит + долг %). Она прописана в Ипотечной квартире, есть ребенок 10 лет, он не прописан. У нее есть доля в другой квартире (нет долгов и обременений), в которой проживают 4 человека (для 3 из них это единственное, у одного есть общежитие) жилье, 1 чел. - 17 лет. Банк - ВТБ. Если банк предъявит претензии, если она будет признана банкротом, То КАКОЕ жилье будет единственным? Могут ли продать за долги долю сестры в Неипотечной квартире? Что будет тогда с др. родственниками? где им жить?

    alt

    Бударагин Александр Александрович

    Сбросьте документы, помогу вам разобраться.

    alt

    Назаренко Михаил Викторович

    в рамках информации которая имеется в Вашем вопросе верно ответить не получится. нужны документы и список уточняющих вопросов со стороны юриста.

    alt

    Медведева Анастасия Андреевна

    Здравствуйте, ипотечная квартира во всяком случае не будет обладать иммунитетом и будет реализована в процедуре банкротства. Так что квартира родственников и будет единственным жильем.

  • Подводные камни в процедуре банкротства ФЛ?

    4 ответа

    Имеют ли право изъять единственное жилье в счет погашения долга при процедуре банкротства физ.лица? И с какого момента прекращаются все платежи по кредитам в случае инициации процедуры банкротства?

    alt

    Манаков Артём Геннадьевич

    Добрый вечер! Могу дать вам полную консультацию по данному вопросу. Забрать единственное жилье не имеют право

    alt

    Тлебов Ермек Жанахметович

    Единственное жилье в процедуре был не имеют права забрать, если оно не относится к разряду роскоши. Момент прекращения платежей по кредитам выбираете вы сами. Однако, если вы сейчас оплачиваете кредиты, то при подаче заявления целесообразно прекратить все платежи.

    alt

    Ким Галина

    Признаки жилья, на которое не распространяется исполнительский иммунитет гораздо шире, чем одни признак как единственное жилье.

    С момента когда суд принял заявление на банкротство от должника.

    На счет подводных камней и надводных айсбергов в процедуре банкротства таковые имеются, не все долги списываются в процедуре, зависит от кредитного портфеля и иных обстоятельств. Выявление рисков происходит индивидуально до подачи заявления о признании должника банкротом.

    alt

    Красильникова Армине Владимировна

    Могут, если если единственное жилье относиться к категории "роскоши".

  • Банкротство

    5 ответов

    Добрый день. есть такая ситуация: семейная пара, живущая отдельно друг от друга. муж, без ведома жены, подал на банкротство (они не в разводе. просто живут отдельно) , у жены же имелась ипотека при этом на земельный участок по документам (по факту там еще небольшой дачный домик стоит). через год жена сняла обременения на дом (при этом не зная что муж подавал на банкротство повторюсь). является ли данный земельный участок совместно нажитым имуществом в браке? ипотека была исключительно на жене. созаемшиков не было. она единственный владелец. В данном случае грозит ли участку выставления на торги?
    при подаче на банкротство, можно ли остановить процедуру реализации имущества супруги, если муж остановит дело способом реструктуризации? и возможно ли в процедуре банкротства переписать долг на другого родственника, которым мог бы платить за должника, чтоб не задевалось имущество?

    alt

    Бакулина Екатерина Валерьевна

    Вы попали в непростую ситуацию. Брак не расторгнут, значит режим совместной собственности на имущество распространяется. Финансовый управляющий выявит факт наличия "дополнительного имущество) в виде доли в общей собственности, и да, выставит на торги для реализации, а Вам компенсируют. Но Вы можете в судебном порядке (внутри дела о банкротстве) доказывать единоличную собственность. При это Договор ипотеки не является доказательством. Если у супруга уже введена процедура реализации, то процесс запущен, и переводить имущество в собственность других лиц - бесполезно, кредиторы и финансовый управляющий оспорят сделку. Обращайтесь, обсудим Вашу ситуацию детальнее. Работаю в банкротных делах со стороны кредиторов, оспариваю сделки, поэтому знаю, как разыскивают конкурсную массу должников и ее пополняют. 89092917872, все мессенджеры.

    alt

    Агалаков Андрей Сергеевич

    Здравствуйте, на другого, конечно, нет. Ведь конкретно банкротится муж и определения и заявления на него и управляющий на него. Если домик куплен женой до брака, то ничего не будет. Если совместно то войдёт в массу реализуется и половина денег ей вернется

    alt

    Медведева Анастасия Андреевна

    Здравствуйте, вам нужно обратиться в суд за разделом совместно нажитого имущества, привлечь финансово управляющего и доказать что это имущество приобретено после фактического прекращения брачных отношения и является вашим личным.

    alt

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Имущество является совместно нажитым, подлежит разделу, включению доли супруга в конкурсную массу.

    Если в процедуре банкротства будет достигнута договорённость с кредиторами о погашении долговых обязательств миром, естественно, торгов не будет.

    Сложившаяся ситуация достаточна не простая, однако решаема в пользу супруги

    Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

    alt

    Ким Галина

    На данный момент участок является совместно нажитым имуществом пока не доказано обратное.

    Вы "загнались" и с реструктуризацией и с привлечением родственников в процесс - все в кучу и совершенно лишние действия.

    Обезопасить имущество можно совершенно легальным судебным способом. Все решения лежат на поверхности.

  • Банкротство при заложенном в банк имуществе

    4 ответа

    Здравствуйте! Можно ли подавать на банкротство, если единственное жилье в залоге, не ипотека, брала деньги наличными? Возможно ли его сохранить или оно пойдет под реализацию?

    alt

    Шефер Инна Юрьевна

    Здравствуйте!
    До настоящего времени имущество, находящееся в залоге, даже если это единственное жилье, шло в конкурсную массу, но судебная практика меняется. В апреле 2023 г. Верховный суд РФ вынес определение, позволяющее выводить единственное залоговое жилье из конкурсной массы. И на рассмотрении в госдуме находится аналогичный законопроект. Но важно, чтобы по этому кредиту не было просрочек.

    alt

    Ким Галина

    Подать можно.

    Сохранить сложно. Зависит от ряда существенных факторов, условия и обстоятельств по конкретному делу, работы арбитражного управляющего, действия кредиторов.

    Не все так легко, как пишут.

    В порядке пакетного банкротства вряд ли кто будет обеспечивать сохранность вашего имущества и прилагать усилия.

    Поэтому прежде чем решиться на процедуру нужно провести тщательный правовой анализ вашей ситуации, разработать алгоритмы защиты и только потом, согласовав кандидатуру а/у входить в процедуру. Понадобится детальная консультация, звоните

    alt

    Миронычева Екатерина Георгиевна

    Для того чтобы дать полноценный ответ, необходимо изучить документацию по кредиту и залогу, и полную выписку по движению денежных средств.

    alt

    Чучумаева Ольга Владимировна

    Если у вас единственное жилье, никто не вправе у вас его отнять.

  • Заберут ли залоговую квартиру при банкротстве?

    4 ответа

    У мужа единственное жилье, даже не целое, а доля в нём. Брал кредит под залог недвижимости, заберут ли это жилье при банкротстве?

    alt

    Захаров Кирилл Андреевич

    Добрый вечер. Любое залогоое имущество подлежит релащивции, век зависимости от размера доли

    alt

    Шаханов Алибек Махмутович

    Добрый день, при банкротстве нет, а по кредиту да. С Уважением Шаханов Алибек Махмутович.

    alt

    Ким Галина

    залоговое жилье входит в состав конкурсной массы при банкротстве

    alt

    Булычева Мария Алексеевна

    Здравствуйте. Если имущество в залоге у банка, то его включат в конкурсную массу в процедуре банкротства и реализуют, независимо от того единственное оно или нет.