Сценарий 1. Единственное жилье, без ипотеки
Квартиру не заберут. Статья 446 ГПК защищает единственное жилье, даже при банкротстве. Плюс маткапитал — деньги детей, управляющий к ним не придет. Но есть условие: сразу после покупки выделите доли детям. Не сделаете — суд признает сделку недействительной по жалобе опеки.
Сценарий 2. Вторая квартира (не единственное жилье)
Квартиру продадут с торгов. Но детские доли не пропадут — их положат на номинальный счет. Ребенок получит деньги, когда вырастет или когда купите новое жилье с разрешения опеки. Закон на стороне детей, а не ваших кредиторов.
Главная ошибка, которая убивает сделку
Купили квартиру дешевле суммы маткапитала. Пример: маткапитал 690 тыс. рублей, нашли халупу за 500 тыс. Думаете: «Остаток обналичу, погашу долги». Это ловушка. Суд скажет: «Вы использовали государственные деньги на ребенка, а купили времянку. Ребенок в ущербе». Сделку признают недействительной. Квартиру заберут. Маткапитал не вернут, потому что он уже потрачен.
Что запомнить
- Единственное жилье без ипотеки — не тронут. Но выделите доли детям.
- Вторая квартира — продадут, детские доли вернут деньгами.
- Ипотека — продадут, маткапитал могут вернуть.
- Покупайте квартиру дороже суммы маткапитала. Это единственный способ, чтобы сделка выглядела добросовестно.
Дети защищают, только когда вы не пытаетесь на них заработать или спрятать активы.
