Один из самых частых страхов — «заберут ли квартиру при банкротстве?»
Отвечаю по закону: в большинстве случаев — нет, если это единственное жильё.
Что говорит закон
Защита жилья прямо предусмотрена:
- ст. 446 Гражданский процессуальный кодекс РФ
- Федеральный закон № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»
Согласно этим нормам, единственное пригодное для проживания жильё не подлежит взысканию.
Когда квартира остаётся у вас
Вы сохраняете квартиру, если:
✔ она единственная
✔ не находится в ипотеке
✔ вы в ней реально проживаете
✔ нет признаков злоупотребления
Когда квартиру могут забрать
Есть исключения, и они важны 👇
1. Квартира в ипотеке
Если жильё заложено банку — его могут реализовать.
Основание: ст. 213.25 закона № 127-ФЗ
2. Это не единственное жильё
Если у вас несколько объектов недвижимости — один могут продать.
3. Слишком дорогое жильё
Судебная практика допускает замену:
- продают дорогую квартиру
- покупают более скромную
- разницу направляют кредиторам
(на основе позиций Верховный Суд РФ)
4. Подозрительные сделки
Если перед банкротством вы:
- переписали квартиру
- продали по заниженной цене
- подарили родственникам
сделку могут оспорить.
Основание: ст. 61.2–61.3 закона № 127-ФЗ
Что точно НЕ тронут
Даже при банкротстве сохраняются:
- единственное жильё (в большинстве случаев)
- доля в квартире, если это единственное жильё
- жильё семьи с детьми
Важные нюансы
- Прописка сама по себе не спасает — важно право собственности
- Если квартира оформлена на супруга — могут разбирать совместное имущество
- Суд смотрит не только документы, но и реальное поведение должника
Как повысить шансы сохранить квартиру
✔ не совершать “подозрительных” сделок
✔ не выводить имущество перед банкротством
✔ правильно оформить документы
✔ заранее оценить риски
____________
Адвокат Владислав Рымар.
По всем вопросам — запись по телефону
