Сегодня продолжим тему иммунитета. Для сведения: ИСПОЛНИТЕЛЬСКИЙ ИММУНИТЕТ — это запрет на изъятие у должника определенного имущества, в счет погашения его долгов. Чаще всего это жилье, которое соответствует одновременно трем критериям:
♦️ если это единственное жилье
♦️ если это жилье не является предметом ипотеки (оно не передано в залог банку).
♦️ это жилье не превышает уровень, достаточный для обеспечения разумной потребности должника и членов его семьи в жилище, с гарантией сохранения жилищных условий, необходимых для нормального существования. Говоря проще, ваше жилье – не «царские хоромы». Проживать в единственном жилье не обязательно, чтобы сохранять на него исполнительский иммунитет. Вы можете быть даже прописаны по другому адресу (например, в квартире мамы), что не лишает ваше жилье статуса единственного, не влечет изъятия его из-под исполнительского иммунитета (Постановление АС Московского округа от 26.10.2023 N А40-289046/2021, Определение КС РФ от 21.07.2022 N 1954-О)
Когда жилье могут забрать у должника для погашения его долгов (какое жилье НЕ обладает исполнительским иммунитетом)?
Это могут сделать в 3 случаях:
♦️ если жилье не единственное у должника, а например второе или третье по счету. В этом случае жилье, в отношении которого предоставляется исполнительский иммунитет, определяется судом, рассматривающим дело о банкротстве, исходя из необходимости как удовлетворения требований кредиторов, так и защиты права на жилище самого гражданина-должника и членов его семьи, в том числе находящихся на его иждивении несовершеннолетних, престарелых, инвалидов, обеспечения указанным лицам нормальных условий существования и гарантий их социально-экономических прав (п.3 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 N 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан»)
♦️ если жилье хоть и единственное, но является предметом ипотеки (передано в залог банку)
♦️ если жилье хоть и единственное, и НЕ является предметом ипотеки, но при этом его размеры превышают разумные и достаточные для удовлетворения потребности должника в жилище (Постановление КС РФ от 26.04.2021 N 15-П, п.7 Обзора N 2 (2023), утв. Президиумом ВС РФ 19.07.2023)
НО! ИСПОЛНИТЕЛЬСКИМ ИММУНИТЕТОМ иногда обладают и ДЕНЬГИ от продажи ЕДИНСТВЕННОГО ИПОТЕЧНОГО ЖИЛЬЯ БАНКРОТА
Итак, вы взяли ипотеку и не смогли ее платить, дело дошло до процедуры судебного банкротства, ваше ипотечное жилье продали с торгов, с вырученных денег рассчитались с главными кредиторами, и еще осталась часть средств. Какова их судьба? Исполнительский иммунитет распространяется на часть денег, оставшихся после расчетов с залоговым кредитором и иными лицами (например, кредиторами 1-й и 2-й очереди).
Объем «защищенных» средств могут урезать, если:
♦️ они позволяют купить жилье, гораздо больше достаточных для должника и его семьи;
♦️ должник действовал недобросовестно. В этом случае в исключении сумм из конкурсной массы могут отказать полностью. Если жилье принадлежало супругам на праве общей совместной собственности, а ипотека обеспечивала общие обязательства, то супружеская доля из выручки от продажи не исключается.
Также при определении размера «защищенных» сумм могут учесть:
♦️ стоимость жилья с площадью исходя из норм соцнайма;
♦️ соотношение рыночной цены жилья и размер долга;
♦️ необходимость смены должником места жительства (поселения).
Основание: Постановление КС РФ от 04.06.2024 N 28-П
