Продажа ипотечного единственное жилье при банкротстве граждан: какие новшества заработают с 3 апреля 2026 года.
Согласно изменениям в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», по новым правилам теперь будут распределять выручку от продажи единственного жилья должника и его семьи, если такое жилье находится в ипотеке. В первую очередь из выручки вычтут расходы на сохранение жилья, а также расходы на организацию и проведение финансовым управляющим торгов по его продаже. Оставшаяся сумма от выручки будет распределена следующим образом:
Первый этап распределения средств выручки:
- 80% от выручки на погашение долгов в пользу залогового кредитора (ограничения – размер требований такого кредитора по обязательству, которое обеспечено ипотекой, включая неустойки, другие финансовые санкции и мораторные проценты);
- 10% от выручки на погашение требований кредиторов 1-й и 2-й очереди (если такие требования могут быть погашены за счет иного имущества должника, то погашение в первую очередь осуществляется за счет иного имущества);
- 10% от выручки получит гражданину-должник, но не более суммы первоначального взноса и выплат по ипотеке.
Второй этап распределения средств выручки:
- если средства остаются после вышеупомянутого этапа распределения, тогда остаток выручки получит залоговый кредитор для окончательного погашения долга.
Третий этап распределения выручки:
- если выручка от реализации жилья после вышеупомянутых этапов распределения будет распределена не полностью, тогда оставшуюся от выручки сумму средства финансовый управляющий передать должен гражданину-должнику.
Важно:
- сообщение об исключении денег из конкурсной массы и о передачи денег в пользу гражданина-должника разместят в ЕФРСБ.
- в течение 10 рабочих дней с этого момента финансовый управляющий и участники дела вправе попросить суд уменьшить сумму денег, которая подлежит передаче в пользу гражданина-должника:
** в случаях, если размер этих денежных средств позволяет приобрести жилое помещение, стоимость которого явно превышает стоимость жилого помещения, достаточного для удовлетворения разумной потребности гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих с ним, в жилище денег хватает на покупку “избыточного” жилья;
** по основаниям, которые связаны с недобросовестностью гражданина-должника.
В целом проект изменений носит, на мой взгляд, гуманитарную миссию по отношению к гражданину-должнику. Такой проект направлен на улучшение положения гражданина-должника, который, по итогам реализации его ипотечного и единственного жилья с торгов, остается вместе со своей семьей, по сути, без жилья. С учетом же изменений законодательства, теоретически, гражданин-должник может иметь возможность приобрести новое жилье, не отвечающее признакам “избыточного жилья”. Ну конечно же, если выручка от реализации с торгов была достаточной для погашения первостепенной, с точки зрения законодателя, кредиторской задолженности и текущих платежей. Вне этапов распределения средств от реализации такого единственного ипотечного жилья гражданина-должника остаются не поименованные в новой норме ст.213.27-1 ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)” долги по текущим платежам, долги перед кредиторами 3 и 4 очереди, и другие.
Если у Вас остались вопросы, пишите или звоните, буду рад помочь!
