На текущий момент в российском законодательстве нет действующего закона, который бы прямо и автоматически защищал покупателя при покупке квартиры, в том числе так называемой «бабушкиной».
Ранее в Государственную Думу РФ было внесено несколько законопроектов, направленных на защиту покупателей от «возвратных» сделок. Речь идет о случаях, когда продавец, получив от покупателя оплату, затем требует признания договора недействительным и возврата переданного имущества (обычно жилого помещения) со ссылкой на то, что заключил договор под влиянием мошенников. Пристальное общественное внимание к этой проблеме связано с нашумевшим делом «Долиной – Лурье».
Однако все законопроекты были отклонены.
Данное обстоятельство подтверждается:
- досье на проект федерального закона № 1078594-8 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (в части уточнения особенностей осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества при регистрации перехода прав на него) (внесен 25.11.2025 депутатами ГД С.М. Мироновым, М.Г. Делягиным, А.А. Кузнецовым, Н.В. Новичковым, Я.В. Лантратовой, Д.Г. Гусевым, А.В. Терентьевым, А.С. Аксененко), проект 15.10.2026 отклонен ГД постановлением № 84-9 ГД.
- досье на проект федерального закона № 1124149-8 «О внесении изменений в статью 179 Гражданского кодекса Российской Федерации» (уточнение правил о недействительности сделки, совершенной под влиянием обмана) (внесен 19.01.2026 депутатом ГД М.Г. Делягиным), проект 27.10.2026 отклонен ГД постановлением № 190-9 ГД.
- Определением СК по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 31 августа 2026 г. № 78-КГ26-24-К3
