Постановление АС Московского округа от 29.07.25 по делу №А40-260175/2022 про роскошное жилье и покупку должнику замещающего.
В квартире проживают 5 человек – должник, бывшая супруга, двое совершеннолетних и один несовершеннолетний ребенок.
- Квартира находится в элитном жилом комплексе бизнескласса «Академия люкс», территория многоквартирного жилого дома огорожена и находится под охраной, в доме имеется подземный паркинг;
- Исходя из описания жилищного комплекса следует, что дом оснащен системой связи, ТВ, сигнализацией, а квартиры отличаются максимально свободной планировкой и высококачественной отделкой;
- Инфраструктура жилищного комплекса включает в себя следующие объекты:
- гольф-клуб, оснащенный бассейном, фитнес-центр, теннисный корт
- на придомовой территории расположено значительное число магазинов, супермаркетов, салонов красоты, центров медицинских услуг, дошкольных учреждений и пр.
- рядом с жилищном комплексом находится парк Школьников и Очаковские пруды, в пешей доступности (10 минут) находится метро Юго-западная.
Финансовым управляющим созвано и проведено собрание кредиторов, принявшее решение о замещении квартиры, площадью 120 кв.м. Заявление финансового управляющего об утверждении положения о порядке, об условиях, сроках реализации имущества гражданина удовлетворено (апелляция засилила).
Подана КЖ, при рассмотрении которой судом установлены следующие обстоятельства:
- Если исходить из расчета предоставления жилья на условиях социального найма, имеется излишняя площадь в размере 29,6 кв. м
- Совершеннолетние дети и бывшая супруга Должника на протяжении более 15 лет имели и имеют право проживания по месту регистрации в другой квартире. Доказательств их проживания в оспариваемой квартире Должником также не представлено.
Выявлены следующие несоответствия закону:
- Утверждение Положения на собрании кредиторов не производилось, в то время как арбитражный суд рассматривает только разногласия относительно утвержденного положения о продаже.
- Не был исследован вопрос является ли указанное имущество общим супругов, было ли оно приобретено в период брака, на каком основании, изменялся ли режим собственности на имущество в период брака или после его расторжения.
При этом исходя из того, что при отсутствии общих долгов причитающаяся супругу должника соответствующая его доле часть выручки в силу п.7 ст.213.26 Закона о банкротстве не подлежит включению в конкурсную массу должника, супруг (бывший супруг) как при реализации преимущественного права, так и в случае участия в торгах на общих основаниях вправе произвести оплату предложенной стоимости объекта только в части, соответствующей доле должника (при доле – половину цены).
Если же у супругов имеются общие долги, установленные в реестре, то оплата производится супругом в полном объеме.
3. Квартира подлежит реализации на торгах в деле о банкротстве должника как единый объект недвижимости с предварительным соблюдением финансовым управляющим правила о преимущественном праве покупки супругой должника.
Судебные акты отменены и обособленный спор направлен на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.
При новом рассмотрении необходимо:
- определить процессуальную волю конкурсных кредиторов по утверждению положения, выраженную собранием кредиторов;
- определить собственников имущества на дату принятия решения о признании должника банкротом и введении реализации имущества, а также на текущую дату;
- определить наличие общей совместной или общей долевой собственности на имущество;
- определить порядок осуществления торгов в соответствии с позицией ВС РФ по вопросу реализации общего имущества супругов;
- определить место проживания должника и членов его семьи, с установлением их прав на наличие недвижимого имущества и возможностей проживания в ином месте;
- установить экономическую целесообразность реализации квартиры с учетом всех обстоятельств, а также приобретение замещающего жилья
Что так же интересно, поступивший от ФГУП «Инжтехцентр Минобороны России» отзыв на кассационную жалобу был возвращен, так как отсутствовали доказательства направления указанного отзыва заблаговременно в адрес участвующих в деле лиц.
