Вопрос о подсудности споров, связанных с арендой земельных участков, долгое время оставался дискуссионным. Однако Верховный суд РФ внёс ясность: такие дела должны рассматриваться по месту нахождения участка, а не по месту регистрации арендатора. Почему это важно? Если арендатор уклоняется от подписания соглашения о вступлении в договор аренды, арендодатель вынужден обращаться в суд.
Однако возникает вопрос: куда подавать иск? Ранее суды иногда передавали такие споры по месту регистрации ответчика, что усложняло процесс защиты прав арендодателей. Теперь ВС РФ подтвердил: споры о правах на недвижимость подпадают под исключительную подсудность и рассматриваются по месту нахождения объекта (Определение от 11.12.2024 № 305-ЭС24-20072). Разбор судебного кейса Департамент, выступая арендодателем, подал иск по месту нахождения земельного участка, требуя понудить арендатора к подписанию соглашения. Однако первая инстанция передала дело в суд по месту регистрации арендатора, посчитав, что исключительная подсудность в данном случае не применяется. Апелляция поддержала этот вывод.
ВС РФ отменил решения нижестоящих судов и разъяснил:
📌 Спор касается прав на недвижимость, следовательно, подлежит рассмотрению по месту нахождения участка (ч. 1 ст. 30 АПК РФ).
📌 Регистрация соглашения в ЕГРН подтверждает, что дело подпадает под исключительную подсудность.
📌 Передача дела в суд по месту регистрации арендатора была ошибочной, что привело к отмене судебных актов.
Что это значит для участников спора?
✔ Арендодатели теперь могут смело обращаться в суд по месту нахождения участка, не опасаясь переноса дела в другой регион. ✔ Арендаторы, в свою очередь, должны учитывать, что уклонение от подписания договора может привести к судебному разбирательству не в их регионе. ✔ Юридическая практика получила чёткий ориентир, который поможет избежать ошибок в выборе суда.
Как избежать сложностей в подобных спорах? Как показывает практика, многие арендаторы умышленно затягивают процесс заключения соглашения или пытаются воспользоваться пробелами в законодательстве. Чтобы избежать затяжных разбирательств, важно заранее выстроить грамотную юридическую стратегию.
Если Вам нужно:
🔹 Понудить арендатора к заключению соглашения
🔹 Оспорить незаконные действия в суде
🔹 Защитить свои права как арендодателя или арендатора Обращайтесь за профессиональной консультацией.
