Договор аренды — одна из самых распространённых сделок в бизнесе. Однако даже незначительные недочёты в его формулировках могут привести к многолетним судебным разбирательствам и финансовым потерям. Рассмотрим ключевые ошибки, которые чаще всего становятся причинами арбитражных споров, и способы их предотвратить.
1. Нечёткие формулировки условий
Существенные условия договора аренды, такие как размер арендной платы, срок действия и порядок её изменения, должны быть конкретными. Расплывчатые формулировки, например, «арендная плата определяется по рыночным ставкам» без указания механизма расчёта, делают договор рисковым.
2. Отсутствие порядка разрешения споров
Если договор не содержит арбитражной оговорки, споры могут затянуться из-за выбора подсудности. Например, арендодатель и арендатор могут годами судиться в разных регионах, что увеличивает издержки. Чётко укажите, в какой арбитражный суд или третейский орган (например, МКАС при ТПП РФ) будут передаваться споры.
3. Ненадлежащее описание объекта аренды
Отсутствие точных параметров объекта (адреса, площади, кадастрового номера) — частая причина признания договора незаключённым. Суды требуют, чтобы объект можно было идентифицировать без дополнительных разъяснений.
Рекомендации по составлению договора:
– Включите условие о претензионном порядке и выборе суда. Укажите сроки ответа на претензию (например, 10 дней) и последствия их нарушения. – Закрепите формулу расчёта (например, индексация по уровню инфляции) или периодичность пересмотра («арендная плата увеличивается на 5% ежегодно»). – Пропишите неустойку за просрочку платежей или нарушение условий использования объекта. Убедитесь, что её размер не превышает пределы ст. 333 ГК РФ (суд может снизить явно завышенные штрафы).
Заключение
Договор аренды — это не формальность, а инструмент защиты интересов сторон. Избегайте шаблонных фраз, проверяйте существенные условия и всегда учитывайте риски. Консультация юриста на этапе подготовки документа поможет предотвратить споры, сохранив время и деньги.
