Согласно статистике Судебного департамента при ВС РФ за 2023 г., одной из распространенных категорий споров, рассмотренных арбитражными судами, остаются договорные споры. Среди них третье место занимают споры из договора подряда (102 314 дел, что составляет 5% от общего числа поданных заявлений, исковых заявлений в суд).
Нормативная база подробно регулирует правоотношения из договора подряда. И не зря: правоотношения довольно распространены на практике, порой многоэтапны. Для некоторых видов подрядных правоотношений(бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) разработаны специальные нормы. К ним также применяются и общие правила о договорах подряда.
К сожалению, как видим из статистики Судебного департамента при ВС РФ, труд законодателя, направленный на исключение затратных по времени и денежным средствам споров, не оценен участниками сделки. На основе своей практики я выделил несколько типичных ошибок, которые приводят стороны договора подряда в суд. Рассмотрим некоторые из них.
Стороны довольно часто не могут правильно сформулировать существенные условия договора подряда, что уже говорить о правилах приемки, сдачи результата и прочего. Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора подряда являются: — предмет договора: овеществленный результат работы подрядчика. В договоре следует прописать наименование работы и/или ее результат, всё зависит от конкретной ситуации. — условие о сроке выполнения работ (ст. 708 ГК РФ).
При отсутствии в договоре указания на срок выполнения работ договор не может быть признан незаключенным, если стороны приступили к его исполнению, не заявляют в судебном процессе о признании договора незаключенным и согласны с его существованием (Обзор Федерального арбитражного суда Поволжского округа «Обобщение судебно-арбитражной практики по разрешению споров, вытекающих из договора строительного подряда»).
Суды расходятся во мнении по вопросу, является ли цена существенным условием договора подряда. Верховный Суд РФ в одном из своих определений выразил позицию, что цена не является существенным условием для договора подряда (определение Верховного Суда РФ от 8 апреля 2015 г. № 307-ЭС15-2933). Некоторые суды включают условие о цене в перечень существенных условий договора подряда (см., напр., постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 24 мая 2023 г. № Ф08-4589/23 по делу № А53-21953/2022).
При несогласовании сторонами указанных выше условий договор подряда считается незаключенным. Следует учитывать, что незаключенность договора подряда не освобождает заказчика от оплаты фактически выполненных подрядчиком и принятых заказчиком работ, имеющих для последнего потребительскую ценность. В случае если результат выполненных работ находится у заказчика, у него отсутствуют какие-либо замечания по объему и качеству работ и их результат может им использоваться, незаключенность договора подряда не может являться основанием для освобождения заказчика от оплаты работ (п.7 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)).
Как правило, условие о сдаче-приемке работ прописаны в договоре подряда. Нередко стороны используют готовые шаблоны договоров, в которых условия о сдаче и приемке не конкретизированы, описаны буквально двумя предложениями.
В этом случае сторонам следует обратиться к положениям статей 720, 753 ГК РФ. Порядок довольно прост: — подрядчика обязан сообщить заказчику о готовности к сдаче результата работ, выполненных по договору подряда. Законодатель не предъявляет требований к содержанию уведомления о готовности к сдаче, поэтому подрядчик может составить его в свободной форме.
Уведомление рекомендую направлять заказным письмом в адрес заказчика (как на юридический, так и фактический), а также продублировать в мессенджеры или на электронную почту.
Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. Акт может быть подписан и одной сторон, если вторая отказывается от его подписания. Об этом в актенеобходимо сделать отметку. Если заказчик в ходе приемки обнаружил недостатки в работе, об этом следует сделать отметку в акте. В противном случае заказчик не вправе ссылаться на выявленный недостаток при предъявлении требования о его устранении. Акты выполненных работ являются наиболее распространенными документами, фиксирующими выполнение подрядчиком работ. Если говорить о доказывании факта выполнения работ в суде, подрядчик может представить и иные доказательства соответствующего обстоятельства (п. 2 ст. 720 ГК РФ).
Казалось бы, правила просты. Тем не менее, из-за нарушения требований сдачи-приемки работ стороны отстаивают свои интересы в суде. Практике известны случаи, когда подрядчику отказывали во взыскании стоимости выполненных работ по причине, в том числе, несвоевременного направления уведомления заказчика о готовности работ к приемке (см., напр., постановление Арбитражного суда Центрального округа от 08.02.2022 г. № Ф10-6732/2021 по делу №А35-8730/2020, постановление Арбитражного суда Уральского округа от 27.10.2023 г. № Ф09-5705/2023 по делу №А76-30518/2020).
Согласно п. 3, 4 ст. 743 ГК РФ подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику.
При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение установленного срока, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы. При невыполнении указанной обязанности подрядчиклишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков. Можно встретить множество судебной практики, когда подрядчику отказывали во взыскании денежных средств за произведенные дополнительные работы, только из-за нарушения описанного выше порядка согласования.
В связи с этим настоятельно рекомендую направлять заказчику уведомление о необходимости провести дополнительные работы заказчику в письменном виде заказным письмом, дублируя на адрес электронной почты или в мессенджер. И не стоит соглашаться на устное одобрение дополнительных работ. Оформите достигнутые договоренности дополнительным соглашением к договору. В настоящей статье перечислены лишь некоторые ошибки сторон договора строительного подряда, которые могут привести к судебному разбирательству. Коллеги, если была интересна затронутая тема, буду рад выпустить продолжение.
