Четкое описание предмета договора: это основа. Важно четко описать все работы в договоре. Не стоит использовать общие фразы как «выполнить общестроительные работы». Объем и наименование работ лучше согласовать в техническом задании. Это минимизирует разногласия в процессе строительства
Сроки: Строительные работы растягиваются на несколько месяцев, поэтому срок работ можно определить одним периодом или разбить по этапам. Выбирайте удобный для себя вариант. Если работы небольшие, можно указать период. В периоде следует выделить начальный и конечный сроки. Если указать только конечный, суд может решить, что условие не согласовано. Тогда договор признают незаключенным и сдать работы не получится.
Цена: Подрядчику выгодно заложить в цену договора только вознаграждение и материалы и договориться, что остальные расходы — на заказчике. Это затраты на содержание территории, ресурсы (электричество и техническую воду), уборку территории, разгрузку и складирование материалов, дополнительные материалы.
Порядок оплаты: Лучший вариант для подрядчика — получить оплату как можно скорее. Для этого есть два варианта — договориться о предоплате или оплате по этапам. Размер предоплаты можно выбрать любой, например, 50 процентов. Так подрядчик сможет большую часть вложить в материалы, привлечь субподрядчиков и распределить свои расходы. При оплате по этапам важно определить срок сдачи каждого этапа и срок для оплаты.
Документация: На сложные строительные работы должна быть техническая документация. В договоре необходимо определить состав и содержание технической документации и срок, в который ее должны изготовить. Подрядчику выгоднее возложить подготовку и передачу технической документации на Заказчика и привязать к этому событию условие о начале выполнения работ.
Ответственность. Чтобы стороны исполняли договор качественно, в договоре стоит предусмотреть ответственность за нарушения. Например, штраф за просрочку выполнения работ или несоответствие их качества строительным нормам. Пени за несвоевременную оплату или передачу строительной площадки. Санкции буду стимулировать стороны исполнять договор, не придется судиться и тратить время.
Гарантии и обязательства: детально пропишите обязанности заказчика и подрядчика, уточните условия и срок возврата гарантийного удержания. Это снизит риск недопонимания и неисполнения обязательств.
Эти советы помогут вам избежать лишних юридических хлопот.
Внедряйте, экспериментируйте и стройте на грамотных соглашениях!
Не забывайте, что каждая деталь в договоре — это кирпичик в фундаменте вашего успеха. Если вам всё же потребуется экспертное юридическое сопровождение или вы застряли в трудной ситуации, помните, что я всегда готова быть вашим надежным партнером. Обращайтесь, и вместе мы найдем оптимальное решение для ваших задач.
