Как правильно оформить договор субаренды?

Ким Галина

решить вопрос путе направления в банк ответа на претензии или ждать повестки в суд, тогда там оспаривать требование банка, исходя из заключенных договоров, общих правил, инструкций банка.

Максютенко Олег Владимирович

Срок исковой давности 3 года, скажите им досвидание, не сможете сами, мы поможем.

Рябов Сергей Иванович

Не надо ничего делать. Пусть идут в суд, а там Вы предоставите доказательства.

Ватолин Александр Иванович

Это решается только на платной основе.

Хубаев Тимур Нугзарович

Неосновательное обогащение на полную стоимость оборудования. Заявив о применении срока исковой давности по виндикации, а затем заявив о поступлении оборудования в собственность после судебного отказа в удовлетворении виндикационного иска, ответчик выразил вполне определенную процессуальную позицию и понимание материально-правовых последствий, без экономического обоснования отсутствия эквивалентного предоставления, отсутствия синаллагмы.

Чеботарев Василий Сергеевич

Тема очень объемная для обсуждения в переписке. Обращайтесь, обсудим.

Пушкарев Яков Васильевич

В соответствии с действующим законодательством и сложившейся практикой, арендодатель имеет право учесть уплаченные суммы и обеспечительный платеж в счет погашения ранее возникшей задолженности по арендной плате при следующих условиях:
1. Если это прямо предусмотрено условиями договора аренды
2. В случае обеспечительного платежа - если договор допускает его использование для погашения задолженности
3. При соблюдении общих правил о зачете встречных однородных требований (ст. 410 ГК РФ):
* Обязательства должны быть однородными
* Срок исполнения обязательств должен наступить
Важно отметить:
* Арендодатель не может в одностороннем порядке зачесть суммы, если это не предусмотрено договором
* Необходим письменный документ о проведении зачета
* Арендатор должен быть уведомлен о проведении зачета
При отсутствии четких положений в договоре, стороны могут заключить дополнительное соглашение о зачете взаимных требований, которое должно содержать:
* Конкретные суммы к зачету
* Сроки возникновения обязательств
* Подписи обеих сторон
Рекомендуется внимательно изучить условия договора и при необходимости оформить все действия документально во избежание споров.

Моргачев Алексей Николаевич

Если это предусмотрено договором

Грушичев Сергей Викторович

Доброе утро! Все зависит от условий договора аренды

Филатова Наталья Анатольевна

Добрый день!

Арендодатель вправе засчитывать поступающие от арендатора денежные средства за аренду (текущие платежи) для погашения ранее образовавшейся задолженности по арендной плате, в случае если эта возможность предусмотрена в договоре.

Байдак Зоя Михайловна

Конечно.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Необходимо ознакомиться с договором.

Байдак Зоя Михайловна

Инициатива должна была исходить от арендатора. Нет вины арендодателя.

Пилипенко Игорь Александрович

Добрый день! Не зная номера дела в арбитражном суде, какой может быть разбор, помощь?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Полагаю, что "молчание знак согласия", арендодатель был согласен на снижение арендных платежей, хотя это и не выражал письменно. Есть разнообразные версии трактовки подобных ситуаций, вот одна из них по ссылке.

https: //base.garant.ru/55060627/

Довган Юрий Богданович

В вашей ситуации есть серьезные основания полагать, что арендодатель нарушил принцип добросовестности, закрепленный в ст. 1 ГК РФ, и создал противоречивое поведение, которое не защищается законом. Длительное (11 месяцев) принятие половины арендной платы без возражений юридически можно квалифицировать как конклюдентные действия, свидетельствующие о согласии с изменением условий договора аренды. Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение договора возможно по соглашению сторон, которое может быть выражено в том числе через поведение сторон.
Более того, арендатор имел законное право требовать уменьшения арендной платы в период пандемии согласно п. 4 ст. 614 ГК РФ, поскольку условия пользования имуществом существенно ухудшились по не зависящим от него обстоятельствам. Дополнительно это право было усилено специальным законодательством - ч. 3 ст. 19 Федерального закона №98-ФЗ от 01.04.2020, который предоставлял арендаторам право на снижение арендной платы в 2020 году при невозможности использования имущества из-за введения режима повышенной готовности.
Судебная практика подтверждает обоснованность снижения арендной платы на 50% в период пандемийных ограничений. В вашу пользу говорит и то, что арендодатель не инициировал переговоры и не выразил возражений против получения уменьшенных платежей, что может расцениваться как недобросовестное поведение - молчаливое согласие с новыми условиями с последующим предъявлением требований о доплате.
В суде необходимо акцентировать внимание на регулярность внесения платежей в размере 50%, отсутствие претензий со стороны арендодателя в течение 11 месяцев, а также ссылаться на положения ч. 3 ст. 19 Закона №98-ФЗ и практику ВС РФ по данному вопросу. Подготовьте доказательства невозможности полноценного использования помещения в период пандемии и хронологию платежей с подтверждением их принятия арендодателем.
Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо разбираться детально

Лаппа Мария Александровна

Пока нет ввода объекта в эксплуатацию, арендатор может ссылаться на нарушение закона. Но так как он сам больше года пользовался помещением и платил, суд, скорее всего, откажет в признании договора ничтожным и возврате денег — это противоречит принципу добросовестности. Спасибо за вопрос, буду рада отзыву в профиле.

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте!

Ваша ситуация требует тщательного анализа и профессионального подхода. Отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию пристроя может привести к различным юридическим последствиям, включая признание договора аренды недействительным. Для оценки всех аспектов дела и разработки оптимальной стратегии защиты ваших интересов необходимо учитывать множество факторов.

Я могу помочь вам разобраться в этой ситуации, защитить ваши права и интересы. Моя задача — проанализировать все документы, выявить слабые и сильные стороны вашей позиции и предложить наиболее эффективные пути решения проблемы.

Обратившись ко мне, вы сможете получить профессиональную юридическую консультацию, разработать стратегию защиты ваших прав и, при необходимости, представить ваши интересы в суде.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Такое возможно. Необходимо проанализировать целесообразность предъявление встречных требований за необоснованное обогащения за счет незаконного использования чужого имущества.

Носиков Андрей Александрович

Добрый день. Обращайтесь по номеру в профиле, помогу разобраться, в двух словах не рассказать.

Гуляева Нелли Врежовна

Учитывая, что Вы просите восстановить право аренды, Вам просто нужно за каждое требование, а у Вас их два, оплатить по 15 000 рублей

Чеботарев Василий Сергеевич

Да, в этом случае подлежит уплате госпошлина за требование о признании сделки недействительной и за применение последствий ее недействительности, при этом размер гп за 2-е требование зависит от того характера этого требования - имущественное оно или нет

Курбангалеева Людмила Александровна

У вас два требования по 15 тыс итого 30 тыс госпошлина

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

15000 будет + если ходатайства, что не помешает, с учётом всех нюансов правоприменения при такой категории спора. Поскольку сами занимаетесь делом, то разберётесь со всем.

Ким Галина

Сейчас член КФХ (физ.лицо), который не знал о такой уступке хочет подать иск в суд о признании сделок уступки недействительными (ничтожными) и применении последствий таких сделок (возврат арендных прав, отмена записей в Росреестре об уступке). - вы уверены в изложении требований?))

платите 15000 ГП

Байдак Зоя Михайловна

Инициатива должна была исходить от арендатора. Нет вины арендодателя.

Пилипенко Игорь Александрович

Добрый день! Не зная номера дела в арбитражном суде, какой может быть разбор, помощь?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Полагаю, что "молчание знак согласия", арендодатель был согласен на снижение арендных платежей, хотя это и не выражал письменно. Есть разнообразные версии трактовки подобных ситуаций, вот одна из них по ссылке.

https: //base.garant.ru/55060627/

Довган Юрий Богданович

В вашей ситуации есть серьезные основания полагать, что арендодатель нарушил принцип добросовестности, закрепленный в ст. 1 ГК РФ, и создал противоречивое поведение, которое не защищается законом. Длительное (11 месяцев) принятие половины арендной платы без возражений юридически можно квалифицировать как конклюдентные действия, свидетельствующие о согласии с изменением условий договора аренды. Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение договора возможно по соглашению сторон, которое может быть выражено в том числе через поведение сторон.
Более того, арендатор имел законное право требовать уменьшения арендной платы в период пандемии согласно п. 4 ст. 614 ГК РФ, поскольку условия пользования имуществом существенно ухудшились по не зависящим от него обстоятельствам. Дополнительно это право было усилено специальным законодательством - ч. 3 ст. 19 Федерального закона №98-ФЗ от 01.04.2020, который предоставлял арендаторам право на снижение арендной платы в 2020 году при невозможности использования имущества из-за введения режима повышенной готовности.
Судебная практика подтверждает обоснованность снижения арендной платы на 50% в период пандемийных ограничений. В вашу пользу говорит и то, что арендодатель не инициировал переговоры и не выразил возражений против получения уменьшенных платежей, что может расцениваться как недобросовестное поведение - молчаливое согласие с новыми условиями с последующим предъявлением требований о доплате.
В суде необходимо акцентировать внимание на регулярность внесения платежей в размере 50%, отсутствие претензий со стороны арендодателя в течение 11 месяцев, а также ссылаться на положения ч. 3 ст. 19 Закона №98-ФЗ и практику ВС РФ по данному вопросу. Подготовьте доказательства невозможности полноценного использования помещения в период пандемии и хронологию платежей с подтверждением их принятия арендодателем.
Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо разбираться детально

Бронштейн Александр Михайлович

Возможно в судебном порядке.

Чижов Алексей Алексеевич

Краткий ответ:

Понудить «Тандер» подписать допсоглашение нельзя – свобода договора (ст. 421 ГК РФ).
Можно требовать оплаты по новой ставке, если:
В договоре есть условие об индексации/одностороннем повышении.
Повышение обосновано рыночной стоимостью (подтвердите отчётом).
Расторгнуть договор возможно, если:
Арендатор систематически нарушает условия (ст. 619 ГК РФ).
Сумма недоплаты существенна (109 тыс. руб./мес).
Перспективы суда:
Если в договоре есть условие о повышении – высокие шансы взыскать разницу.
Если нет – исход зависит от доказательств рыночной цены.
Что делать:

Проверить договор.
Направить претензию с требованием оплаты по новой ставке.
Готовиться к суду (сбор документов, оценка рыночной аренды).

Нужна ли помощь с документами и готовы ли Вы оплатить работу юриста? Обращайтесь.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте это означает, что арендатор не согласен с повышенной ставкой за аренду, если в договоре прописано, что вы имеете право повышать за аренду сумму, то это основание о расторжении договора. Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Чеботарев Василий Сергеевич

Могу проконсультировать онлайн.

Моргачев Алексей Николаевич

Если подобное увеличение размера арендной платы предусмотрено договором, то можете требовать оплаты в повышенном размере. Без досудебной претензии и актом сверки обращаться в суд нежелательно. Перечень требований в таком случае, которые Вы можете заявить обращаясь в суд, не очень большой (например, взыскать остаток задолженности, процентов, расторгнуть договор)

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте, Евгения!

Спасибо за ваше обращение. Судя по описанной ситуации, у вас есть вопросы, требующие детального рассмотрения, связанные с арендными отношениями.

Для точного понимания и поиска решения важно учесть все детали договора и дополнительные соглашения.

Предлагаю записаться на консультацию, чтобы вместе разобраться в вашей ситуации. На встрече мы сможем подробно изучить документы и определить дальнейшие шаги.

Пожалуйста, свяжитесь со мной для уточнения удобного времени консультации. Буду рад помочь вам.

Надыкта Лилия Олеговна

У Арендодателя отсутствуют установленные Договором и гражданским законодательством РФ основания удержания Обеспечительного платежа. Обеспечительный платеж подлежит либо возврату Арендатору в соответствии с требованиями ст. 1102 ГК РФ, либо засчитывается в счет оплаты Арендной платы за последний месяц действия Договора. По требованию Арендатора Арендодатель обязан зачесть обеспечительный платёж в счёт арендной платы за последний месяц. При удержании из обеспечительного платежа Арендодатель направляет Арендатору письмо с расчётом и обоснованием удержанных сумм.

Коликов Николай Леонидович

Добрый день! Обеспечительный платеж по договору аренды в российском праве, как правило, носит обеспечительную функцию и подлежит возврату после прекращения договора, если арендатор исполнил свои обязательства. Чтобы обеспечить невозвратность обеспечительного платежа, важно правильно сформулировать договор:

1.Указать, что платеж – это предоплата за последний месяц аренды.
2.Описать его как компенсацию за амортизацию помещения или расходы на ремонт.
3.Прописать чёткие условия, при которых он не возвращается (например, досрочное расторжение договора арендатором).

При этом, суд может признать такие условия недействительными, если посчитает, что обеспечительный платеж имеет чисто обеспечительную функцию, а не платёжную или компенсационную. Поэтому важно грамотно обосновать его характер в договоре.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Обеспечительный платёж может быть невозвратным только при определенных обстоятельствах. Их необходимо описывать в договоре