Изменения в сфере строительства с 1 сентября 2024 года С сентября этого года было принято много важных изменений в строительной отрасли. Рассказываю о наиболее важных:
- Разрешено строить и реконструировать отдельные объекты капитального строительства без необходимости подготовки рабочей документации
Перечень таких объектов определит Правительство РФ. Такие нововведения значительно упростят процесс реконструкции. Сейчас в Градостроительном кодексе РФ применяется двухэтапная модель проектирования. Сначала создаётся проектная документация, которая, как правило, проходит экспертизу. После её одобрения готовится рабочая документация. Однако планируется, что Правительство РФ разрешит одностадийное проектирование для технически простых объектов. Основное преимущество этого подхода — сокращение сроков реализации строительных проектов.
- Новые послабления для застройщиков
Срок гарантийных обязательств по договорам участия в долевом строительстве сокращен с 5 до 3 лет. Срок начинает течь с момента передачи объекта строительства застройщику. Срок гарантии на технологическое и инженерное оборудование останется прежним — минимум 3 года с даты подписания документа о передаче объекта. Изменится размер штрафных санкций. Штраф за невыполнение требований дольщика в добровольном порядке уменьшен в 10 раз. Если суд удовлетворит иск дольщика, с застройщика, с него будет взыскан штраф в размере 5% от присуждённой суммы. И платить его нужно только в том случае, если застройщик добровольно не исполнит решение суда. До 1 сентября 2024 года штраф составлял до 50% от суммы неудовлетворенных требований. Также нельзя взыскать пени и штрафы, которых нет в договоре долевого строительства.
- Введен обязательный досудебный порядок обжалования отказа в выдаче некоторых разрешений в строительстве
Речь идет о следующих разрешениях: ▪️разрешение на строительство и ввод объектов в эксплуатацию; ▪️государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий; ▪️решение о предоставлении водного объекта в пользование; ▪️лицензия на пользование недрами. Если заявитель решит обжаловать отказ в выдаче разрешительных документов, сначала необходимо подать жалобу через портал «Госуслуги». Процедура обжалования регулируется ст. 11.4 Федерального закона № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» от 27 июля 2010 г. Жалобу нужно подать в течение 30 дней с момента, когда заявитель узнал или мог узнать о нарушении своих прав. Если этот срок пропущен по уважительной причине, его можно восстановить, приложив соответствующее ходатайство. На рассмотрение жалобы у ведомства есть 15 рабочих дней, если не установлен более короткий срок. Этот срок может быть приостановлен, если потребуется запросить дополнительные документы у заявителя. Если жалоба будет оставлена без рассмотрения, это не считается выполнением досудебного порядка.
- Государственный строительный надзор
Изменения коснулись и федерального государственного строительного надзора: теперь можно направлять уведомления о начале строительства и получать заключение о соответствии проекта через Госуслуги, а срок выдачи этого заключения сокращен с 10 до 2 рабочих дней. 5.Введен порядок формирования и ведения информационной модели объекта капитального строительства. Застройщикам некоторых объектов нужно соблюдать порядок подачи документов, данных и материалов об объекте в государственные информационные системы в электронном виде. В эту базу данных будут включаться, например, инженерная цифровая модель местности, информация о разрешении на строительство, данные из общих и специальных журналов учета выполнения работ и другие сведения.
- Изменения в сфере жилищного права
Также вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ, которые дают жильцам многоквартирного дома право инициировать техническое обследование здания. Решение о проведении обследования принимается на общем собрании собственников. Само обследование должен выполнять специалист, состоящий в саморегулируемой организации в области проектирования и изысканий. По результатам обследования можно потребовать изменения в региональной программе капитального ремонта для более раннего проведения работ по ремонту дома.
- Дистанционный контроль за стройками в Москве
Соответствующие изменения внесены в Положение о региональном государственном строительном надзоре в Москве (утверждено Постановлением Правительства Москвы от 15 декабря 2021 г. № 2078-ПП). Теперь вводится специальный режим строительного надзора – мониторинг. Он будет доступен для застройщиков — контролируемых лиц (КЛ), которые подадут заявление и заключат соглашение о мониторинге с Комитетом государственного строительного надзора Москвы. Строительный контроль в таком случае будет вестись дистанционно с помощью устройств для фото-, аудио- и видеозаписи, а также измерительных приборов, установленных на строительной площадке. Эти устройства должны быть размещены в местах, которые позволят фиксировать соблюдение обязательных требований.
Контролируемое лицо обязано самостоятельно обеспечить установку и техническое обслуживание устройств на объекте, а также предоставить к ним доступ представителям Комитета.
Департамент информационных технологий Москвы должен утвердить: – порядок подключения контролируемых объектов к автоматизированным системам сбора и обработки данных, использующим устройства с функциями фото-, аудио- и видеозаписи, измерения и другими способами фиксации информации; – порядок доступа к этим системам и устройствам; – порядок обмена данными с Комитетом.
Рекомендую нашим клиентам, кто работает в строительной сфере, ознакомиться с данными изменениями.
