Гарантийное удержание — это гарантия для Заказчика на выполнение Подрядчиком качественных работ или новый способ затянуть оплату? В Ногинском районе Московской области произошёл крупный застрой складов. Будущий собственник этих складов (далее по тексту -Заказчик) заключил договор с Подрядчиком на выполнение работ по устройству основания антресоли, межэтажных перекрытий и кровли с использованием ПВХ мембраны*.
В договоре указали, что:
— работы должны были производиться поэтапно и в сроки по предварительной оплате;
— производство работ осуществляется только материалами Заказчика;
— в качестве гарантии, Заказчик удерживает часть денежных средств предварительной оплаты до полной сдачи работ Подрядчиком.
При производстве строительных работ поставка ПВХ мембраны и других строительных материалом часто задерживалась. Подрядчик работал днем и ночью, старался все сделать в срок. После окончания всех работ Заказчик отказался подписать итоговые акты и оплатить удержанную сумму.
Гарантийное удержание части денежных средств мотивировал некачественными выполненными работами и задержкой сроков сдачи. Он хотел сэкономить на строительных работах и был уверен в своей безнаказанности. В подобных случаях, в рамках досудебного урегулирования спора, полезно создавать комиссию с привлечением специалистов сторонних организаций для обследования результата строительных работ и фиксирования недостатков, что и сделал Подрядчик.
Однако Заказчик отказался принимать участие в комиссии, закрыв доступ на объект строительства. Подрядчику пришлось обратиться в суд. Это стало вынужденной мерой защиты его прав. Судом была назначена комплексная строительно-техническая оценочная экспертиза, которая установила факт произведенных Подрядчиком строительных работ и надлежащее качество.
В судебном заседании Подрядчиком были представлены:
— накладные на приёмку материалов от заказчика;
— записи внутриобъектовых журналов сотрудников охраны, которые указывали на даты поставки материалов и сроках окончания работ;
По решению суда Заказчику пришлось вернуть не только удержанную сумму, но и компенсировать Подрядчику судебные расходы. Я считаю, что гарантийное удержание — это не однозначное понятие. Оно имеет свои плюсы и минусы. Подрядчику выгоднее гарантировать работами, получая полную оплату по договору. Для Заказчика же выгоднее гарантийное удержание.
Оно покроет его расходы на устранение недостатков, в случае отказа Подрядчика исправить некачественные работы. Ну а если так случилось, что договор уже подписан на условиях гарантийного удержания, то для сторон главное не подменять это понятие и не злоупотреблять правом, приводя к неосновательному обогащению. ПВХ мембрана* — это сложно переплетённый текстиль из полиэфирных нитей. Защищает кровлю от атмосферной влаги, температурных перепадов и ультрафиолетового излучения.
