Вывод мужа из кв и ипотеки?

(2 ответа)

В 2023 году мы в браке с мужем приобрели квартиру в ипотеку на вторичном рынке , у каждого из нас 1/2 доля

Сейчас мууж подал на банкротство от 5 марта )
Мы находимся на стадии развода
Хочу исключить его с доли и с ипотеки . ( сам он не против)
В кв вложен мат капитал
С чего нам начать и как вывести его и с ипотеки и с доли ?

Колодчук Владимир Владимирович
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает адвокат
Стаж 15 лет
Вчера в 14:15
Телефон

Начать нужно с согласования с банком: без его согласия изменить условия ипотеки и состав заёмщиков нельзя. Потребуется оформить соглашение и внести изменения в ЕГРН.

Одновременно необходимо нотариально оформить соглашение о разделе имущества или брачный договор. А с учётом обязательного выделения долей детям по маткапиталу и согласия органов опеки.

При банкротстве мужа процесс осложняется, т.к. Потребуется также согласование с финансовым управляющим (в зависимости от стадии) и судом по делу о банкротстве.

Если Вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле. Спасибо.
Арахова Диана Алексеевна
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 4 года
Вчера в 14:15
Телефон

Здравствуйте.

необходимо до завершения процедуры банкротства в судебном порядке произвести раздел совместно нажитого имущества и выделить доли, причитающиеся детям за счет средств материнского капитала

ДЛЯ ПОЛНОЙ ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ПИСАИТЬ НА ВiP , ВАТСАП , ТЕЛЕГРАМ НОМЕР ДЛЯ СВЯЗИ УКАЗАН В ПРОФИЛЕ.
На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
1. Суть ситуации и правовая оценка
Вы с супругом приобрели квартиру в ипотеку в браке, оформили по 1/2 доли, использовали материнский капитал, сейчас разводитесь, супруг подал на банкротство, оба согласны вывести его из состава собственников и заемщиков. Важно: квартира в ипотеке, в ней есть доли детей (обязательное требование при использовании маткапитала), супруг — потенциальный банкрот.

2. Применимые нормы
- Семейный кодекс РФ (ст. 34, 38, 39 — режим совместной собственности, раздел имущества, соглашение о разделе)
- Федеральный закон № 102-ФЗ "Об ипотеке" (ст. 37 — права и обязанности залогодателя)
- Федеральный закон № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (ст. 213 и др. — последствия банкротства граждан)
- Жилищный кодекс РФ (ст. 10, 20 — права детей)
- Правила использования маткапитала (Постановление Правительства РФ № 862)

3. Риски, сроки, нюансы
- Доли детей: при использовании маткапитала выделение долей детям обязательно. Если доли детям уже выделены — это ограничивает возможность распоряжения квартирой.
- Квартира в залоге у банка: любые сделки с долями возможны только с согласия банка.
- Банкротство мужа: его доля в квартире может быть включена в конкурсную массу, если не признана единственным жильем, либо если не выделена доля детям.
- Добровольное соглашение: если банк и органы опеки согласны, можно оформить соглашение о разделе имущества и переоформить ипотеку.
- Органы опеки: обязательно потребуется согласие, если затрагиваются права детей.
- Если супруг признан банкротом, сделки с его имуществом ограничены — потребуется согласие финансового управляющего.

4. Ваши шаги
а) Проверьте, выделены ли доли детям. Если нет — выделите их в обязательном порядке (нотариально, через Росреестр, с согласия банка и опеки).
б) Получите согласие банка на изменение заемщика и состава собственников. Обычно банк требует переоформления кредита на одного заемщика, подтверждения платежеспособности.
в) Оформите соглашение о разделе имущества (у нотариуса), где супруг передает свою долю вам, а вы берете обязательства по ипотеке.
г) Получите согласие органов опеки на сделку (если есть дети-собственники).
д) Переоформите ипотеку и право собственности через банк и Росреестр.
е) Если супруг уже признан банкротом — все действия согласовываются с финансовым управляющим, и возможны ограничения.
ж) После развода — подайте на регистрацию изменений в Росреестр.

5. Что уточнить
- Выделены ли доли детям?
- Получено ли согласие банка?
- Стадия банкротства мужа (признан ли уже банкротом, назначен ли управляющий)?
- Согласны ли органы опеки (если есть дети-собственники)?
- Готовы ли вы взять ипотеку на себя (по требованиям банка)?

Для точной оценки ситуации и оформления документов рекомендую обратиться к юристу, чтобы избежать ошибок и учесть все нюансы вашей ситуации.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
588 юристов отвечают
4 минуты среднее время ответа
472 вопроса за сутки
Лобунько Олег Олегович Юрист в Краснодаре Колесник Степан Сергеевич Юрист в Краснодаре Фёдорова Анна Михайловна Юрист в Омске Байдак Зоя Михайловна Юрист в Набережные Челнах Тарасов Владимир Сергеевич Адвокат в Москве
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Семейным делам